Projet d'investissement du bâtiment situé aux 343-345-345, Chaussée de la Hulpe.
Ceci est une version archivée de
343hulpe à 2010-01-29 22:59:31.
Le contexte
Le bâtiment
Il appartenait à un vieux Monsieur (Toine) qui est décédé. Ses héritiers sont sentimentalement attachés au passé de la maison mais voudraient la vendre.
à compléter
Les participants
Cela fait quelques années que Martine, Xavier et Goéric revent d'invesir un lieu pour des activités socioculturelles en lien avec la nature dans le quartier.
à compléter
Le projet
à compléter
Les réunions
14 janvier 2010
Présents:
Martine Verbrugghe, Naïma Guenouni, Xavier Magils, Olivier Servais, Benoît Dumont, Claude Rener, Goéric Timmermans (rédaction du PV)
Contexte
L'immeuble situé à côté de chez Martine (343-345-347 chaussée de La
Hulpe) est à vendre. En alternative aux projets de promotion classiques
ou d'achat par un professionnel ou un particulier nantis il est envisagé
de monter un projet collectif avec un objectif mixte de logement et
d'animation socio-culturelle.
Le PPAS actuel empêche toute modification tant du bâti (maintien des
garages pour éviter les problèmes de parking dans le quartier par
exemple) que des fonctions sur la propriété mais il est prévu une
révision dans les mois qui viennent. Un projet innovant et "durable"
pourrait être soutenu tant par la Commune que par la Région.
Situation privilégiée à la porte de Bruxelles (Bus De Lijn en provenance
de périphérie flamande + STIB vers BXL et proximité gare de Boitsfort)
dans un environnement socialement mixte avec une histoire forte, proche
de la forêt et de la nature (activités potagère et agriculture urbaine).
Le terrain voisin vers l'avenue de la Foresterie appartient à une
société suisse (qui ne veut pas vendre mais intéressée par un deal
global avec la Commune) et un terrain quasi contigu (côté maison en
ruine et ancienne station Shell) appartient à la Commune (projet de
construction déjà prévu selon Monique??). Un projet global serait
intéressant pour tous.
Remarque de Claude: les partenariats avec le secteur public facilitent
les dérogations urbanistiques. Le public est aussi intéressé par le
développement de la dimension culturelle du développement durable
(besoin de modèles, d'exemples).
Potentiel d'activités (économiques), fonctions?
Logement (actuellement 3 duplex; loft envisageable au-dessus des
garages); plutôt collectif avec partie privatives; mode de vie ouvert...
Table d'hôtes, resto.
Salle de fêtes, concerts, spectacles, théatre, centre culturel, expos,
Lieu de vie, lieu de passage, carrefour...
Production d'énergie "verte": biomasse solaire ou cogénération...
Recyclage et troc (matériaux de construction, de récup, fripes...,
brocante ou style troc international)
Activités pour enfants, pour seniors -> caractère intergénérationnel.
Ateliers de réparation (type rue Voot)
Dimension nature:
Dimension historique: patrimoine urbanistique, activités liées à la
forêt, histoire du quartier...
Lotissement durable sur le terrain de la Commune qui le mettrait à
disposition sous forme d'emphythéose.
Logement social,
Logement d'artistes, ateliers d'artistes en résidence,
Activités nature (départ ballades natagora...)
Activités vélo (départ ballades à vélo)
Centre nature.
Offre d'animation socio-culturelle (poste d'animateur?) et Centre
pluridisciplinaire en partenariat avec les communes avoisinantes et du
centre ville (offrir un lieu carrefour, de rencontres en lien avec la
nature et l'histoire).
Musée?
Dépôt pour GAS
...
Quel public?
Nous (motivations de chacun?) + ?
Xavier: attaché au quartier, envie de s'y installer durablement, d'y
avoir son chez lui, pas de sous et pas de travail actuellement -> idée
d'être animateur socio-culturel dans le quartier (rapport avec ses
études), disponible à partir de mars -> intérêt pour la fonction de
local socio-culturel en plus de logement. Notons que Xavier était
habillé d'un très mode training années 70 (se vend très cher dans le
centre -> pourquoi pas des fripes dans notre quartier?).
Naïma: Chti qui adopte BXL comme lieu de vie, expérience de la vie en
groupe; intéressée aussi par une grange dans les Alpes (30 km de Gap; 60
000 EUR, à viabiliser; logement voire accès à la propriété pr
saisonniers + ). Peut apporter son expérience et ses compétences pour
de la gestion de projets, la com-munication, le pilotage...
Martine: pourrait associer sa maison au projet avec une fonction
logement et accueil, salle... La reconstruction de la cabane déjà
démontée pourrait également être intégrée.
Olivier: "j'ai réussi à ne pas prendre l'avion l'année dernière!" +
testé la vie en APT... "déplorable";-) Intéressé par des espaces communs
en plus des unités privatives; souhaite voyager -> occupation
intermittente...
Benoît: au départ plutôt cinéaste observateur mais finalement intéressé
par l'habitat (projet en dehors de bxl achat terrain pr construire
au-dela BW car sinon trop cher... donc pq pas à 1170 si c'est possible)
avec sa femme infirmière (APT à Jette qu'elle compte vendre) et leur
enfant de 9 ans.
Claude: s'installe dans le quartier ds une maison qu'il rénove de façon
écologique (basse énergie, pas de gaz mais seulement chauffage au bois)
et qui pourra servir d'exemple et de source d'inspiration pour d'autres
projets. Intéressé par la création d'une maison de quartier avec des
fonctions culturelles, projet qui doit être émergeant au départ des
aspirations des habitants (lui = nouveau).
Goéric: habite et travaille déjà dans le quartier; intérêt pour
fonctions collectives au 343 (production d'énergie "verte" biomasse
solaire ou cogénération, recyclage et troc, activités culturelles...) et
soutenabilité économique + essaimage. Bien que pas de sous et
surendetté, prêt (?) à mettre 50 EUR / mois pr espace équivalent petit
garage ou 100 EUR si mezzanine en +, même sans chauffage et quel que
soit l'état (pas pr habiter dans un premier temps mais pr stocker brol =
kot). 40 000 EUR pour petit garage en propriété (pas pr mettre voiture
mais comme kot à rangement). Ces fonctions pourraient être
-avantageusement- remplacées par un "magasin" de brol.
Personnes à contacter pour la prochaine réunion: Jed Stevens, Mario
Ninnane de la COWB, Catherine Brutout du théatre du Méridien,
Consensus, intérêt, soutien?
Réunir un large public pour que le projet émerge du quartier?
Rassembler une large participation.
Ouvrir au néerlandais et à d'autres langues.
Se relier?
Le projet sera-t-il centré sur le quartier ou rayonnera-t-il à l'extérieur?
Benoît propose qu'on contacte une série de partenaires potentiels et
leur demander en quoi on peut leur être utiles, ce qui les motiverait à
participer. La proposition de développer un lieu en lien avec
l'environnement naturel de la forêt les intéresse-t-ils? Quelles
conditions favorables à leur participation (contre-exemple de la fête
des fleurs payantes où beaucoup ne vont pas)?
Commission Ornithologique de W-B
Tournesol-Zonnebloem
Maisons de quartier de 1170 (Dries!, ...) et autres
Habitat et Participation à LLN (habitat groupé)
Centre Paul Duvigneau (son fils habite le quartier)
Comités Pinoy, Malibran/Flagey, Uccle St Job
Nom?
Benoît insiste sur l'importance du choix du nom, emblématique du projet;
à faire assez tôt!
Propositions: -la lisière (Martine+ )
- kot à balai (Xavier)
- Balai-express (Olivier)
- étoiles, mixité
- s'inspirer des projets antérieurs comme La
Pétanque ou Le Hangar (Goéric)
Structure juridique?
Benoît demande qu'on fasse venir quelqu'un de compétent pour parler de
la structure juridique et des implications. Goéric signale H et P à
LLN. Il fait remarquer que la structure juridique peut-être multiples
et modulaire en fonction des contenus du projet.
Claude a lancé l'idée de 30 parts de 30 000 EUR pour une coopérative.
Certains souhaitent la possibilité pour des jeunes de devenir
coopérateurs (cfr. Vents d'Houyet éoliennes pour enfants); les parts
peuvent évidemment être de moindre valeur pour tous!
autre piste: PPP (partenariat public privé -> SDR, SRIB, SLRB, ville et
forêt asbl ...).
Réussir?
Olivier: il faut une forte adhésion, une horizontalité dans
l'organisation, éviter que le projet repose sur une seule personne.
Penser ensemble les besoins et les enjeux, tant pour la fonction/le
projet de logement que pour les fonctions/activités socio-culturelles.
Subsides?
Claude: 50% de subsides pour des travaux aux immeubles mixtes logement +
culture via cabinet Doulkeridis (enprojet; cherchent des exemples...).
Communauté flamande parfois alternative intéressante (cfr. Chambery à 1040).
Il faudra constituer un dossier.
Essaimer?
Goéric dit son intérêt pour un projet qui ne soit pas fermé mais qui
essaime -> pas basé sur des subsides uniquement, réinvestissement
possible dans d'autres projets...
Réactions: Naïma trouve que l'essaimage comme argument pour attirer
investisseurs, client ou chaland relève plutôt de la technique de
marketing. Martine et Olivier font remarquer qu'un projet qui
fonctionne essaime par l'exemple. Pas besoin de mettre ça comme caution.
Timing
A titre de référence citée, pour l'engagement dans le projet de la
grange dans les Alpes le timing envisagé était de 7 à 15 ans!
Ici?
Actions?
Claude OK pour budgeter des travaux (rénovation des logements, nouvelles
constructions sur terrain de la Commune)
Naïma OK pour "piloter" et compte-renndu du projet
Benoît: OK pour filmer le processus.
Goéric: rapport de cette réunion.
A approfondir (réflexions post réunion)?
Comment concilier une approche de quartier pour les fonctions
collectives avec un large soutien, de très nombreux participants... et
la construction d'un projet d'HABITAT groupé où les OCCUPANTS se sentent
(aussi maîtres) chez eux.
Exemples ou partenariats intéressants: ferme de Martinroux, Magic Land
Théatre, La Roseraie,
Plus-value économique pour les habitants/maisons du quartier ->
solliciter leur participation/investissement financière (er)?
Intégrer la dimension multilingue ou au moins néerlandophone (ne
serait-ce qu'en liaison avec l'histoire du quartier) dans le choix du nom.
21 Janvier 2010
Présents:
Claude Rener, Benoît Dumont, Martine Verbrugghe, Goéric Timmermans, Xavier Magils (votre serviteur), Olivier Servais.
On a visité les lieux.
Suggestions de Claude:
Ouverture vers l'arrière si projet mixte socio-Q, habitat et artisanat.
Suppression des garages. Accès à l'arrière, passage. Batiments sur pilotis à l'arrière, garages dessous. Intérieur d'ilot comme lieu de vie. S'appuyer sur projets existants (votures partagées).
2-3 ans pour monter un projet global.
Phasage du projet point de vue travaux.
Cage d'escalier centrale + plateaux. Réaménagement de l'arrière du bâtiment de rue, point de vue volumes. Circulation plutôt depuis la route. Revaloriser le volume de la porte cochère comme espace intermédiaire avec des baies vitrées, salle de fetes...
Dessiner + décrire l'état d'esprit → aller à la Commune (Roberti [contact Xavier] + Depuydt [contact Benoit], Dierickx [contact Claude])
Leur demander ce qu'ils en pensent a priori.
Habitat groupé sur le terrain de la Commune 3-4 ménages.
Démarche de promoteur.
Besoin d'une adhésion large, point de vue quartier
Olivier:
Tournesol a.s.b.l. cherche des locaux avec cuisine, etc. pour organiser des événements.
Xavier:
Amener Antoine (et Simon) pour un croquis. [Xavier] Leur concept d'architecture “molle” (très modulable) serait à creuser.
Pourquoi ne pas partir de ce qui est déjà là?
Essayer de trouver les plans d'implantation, permis des années 30 + 80 → voir les extensions [Goéric]
Benoît fait des photos pour aider.
Benoit:
Contacte AIS Delta (agence de gestion sociale en rapport avec la commune – CPAS). Mixité vers habitat social. Sans trop transformer.
Pour la prochaine réunion, il faudrait prévoir un moment où des personnes qui ne sont pas libres en journées puissent venir.
Martine demande, si on fait encore la réunion chez elle, que chacun apporte quelque chose à manger ou à boire, qu'elle ne doivent pas tout assumer.
